Дальние дачи – формат, который активно стал развиваться в столичном регионе сравнительно недавно. Тем, кому важна рыбалка, отдых на водоемах, кто любит собирать грибы и побыть наедине с природой, приходится искать свою загородную мечту все дальше от МКАД. Реконструкция дорог, строительство объектов инфраструктуры способствует тому, что все больше москвичей согласны потратить больше времени на дорогу, а взамен получить отменную экологию. Застройщики готовы предложить покупателям интересные проекты.

Как складывается ситуация на рынке дальних дач, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

По данным Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», на загородном рынке в продаже находится более 400 поселков, которые можно назвать дальними дачами. На тех подмосковных трассах, где недавно прошла реконструкция или она уже близится к завершению, расположены наиболее привлекательные объекты. Самым популярным направлением данного формата является Симферопольское шоссе, на котором расположено более 20% всех дальних дач. Следующими по объему предложения идут Ленинградское и Ярославское направления. Много дальних дач представлено также на Новорижском и Минском шоссе.

Что интересует покупателя

По мнению Ильи Менжунова («Метриум Групп»), дальние дачи пользовались стабильным спросом на протяжении последних нескольких лет и сейчас интерес клиентов к данному формату существенно усилился. Главное преимущество дальних дач - это цена. Ввиду непростых экономических условий многие покупатели отдают предпочтение более бюджетным вариантам загородных домов. По данным «Метриум Групп», по сравнению с прошлым годом число желающих приобрести дом или земельный участок на расстоянии 100 - 150 км увеличилось на 30%.

Особенно востребованными являются проекты, расположенные вблизи «большой воды», отмечает Юрий Бармин, генеральный директор УК «Бражниково», а на значительном расстоянии от Москвы можно приобрести ликвидный участок по доступной цене. Например, в поселке экономкласса «Рузские дачи», расположенном на берегу Рузского водохранилища в 110 км от МКАД, средняя стоимость участка со всеми проведенными коммуникациями (газ, электричество, вода) – 1,1 млн руб. <…>

Дальше и дешевле

Дальние дачи интересны прежде всего с точки зрения очень хороших рекреационных возможностей: это «большая» вода, чистые леса – это именно то, за что в ближнем Подмосковье придется платить значительно дороже, подчеркивает Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли».<…>

Например, стоимость домовладений в поселке «Завидово» (97 км от Москвы, граница с Тверской областью), который расположен рядом с водохранилищем, может достигать 150-280 млн рублей. Впрочем, пустой участок в данном районе можно приобрести всего за 500 тысяч рублей.<…>

«Большая вода» притягивает дачников

Многие компании, работающие на загородном рынке, уже имеют свои проекты на значительном удалении от Москвы. Среди них есть и весьма интересные предложения и по концепции, и по цене. Сергей Мазенков («Родные земли»), сообщил, что на удалении 100 км от Москвы в компании есть и недорогие поселки, и проекты более высокого ценового сегмента, которые предоставляют высокие рекреационные возможности. Один из них – поселок «Гранд Руза Парк» на берегу Рузского водохранилища (120 км от МКАД по Новорижскому шоссе) с хорошими видовыми характеристиками. Поселок располагается в нескольких километрах от центра сельского поселения Осташево со всей необходимой инфраструктурой – магазинами, кафе, аптеками. Цена участков колеблется от 35 до 60 тысяч рублей за сотку.<…>

Район Завидово тоже ассоциируется с дорогими дачами. Дмитрий Окороков, президент компании «Завидово Девелопмент», рассказал, что «Завидово» (97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) - это уникальный проект комплексного развития территории на границе Московской и Тверской областей, возле Иваньковского водохранилища. В курортной зоне, на берегу реки Дойбица созданы две благоустроенные марины, откуда открыт путь в Волгу, работает яхт-клуб на 500 катеров. Построены гостиница Radisson Resort Zavidovo и апарт-отель. Набережные и пляжи благоустроены, создана система прибрежных парков с пешеходными и велодорожками, имеется гольф-поле. Дома площадью 100-500 кв. м на участках от 10 до 200 соток строятся из кирпича и по каркасной технологии. Цена домовладения – от 9,9 млн руб.

Расстояние не помеха

Какой вы видите перспективу развития формата «дальние дачи» в будущем? Какое влияние окажет экономический кризис? Уменьшится ли число желающих приобретать дачи далеко от Москвы? Такие вопросы экспертам задал наш журнал www.metrinfo.ru.<...>

Дмитрий Окороков, президент компании «Завидово Девелопмент»:

В нынешние кризисные времена денег у большей части покупателей вряд ли стало больше. И часть из них подбирает участок или дом все дальше от МКАД. Благодаря активному дорожному строительству дальние дачи с каждым днем становятся все ближе, доступнее и уже не такими дальними. Открытие первого участка трассы М11 (Москва - Санкт-Петербург) – яркое тому подтверждение.<…>

Источник: Metrinfo, 14.04.2015