Все мы любим отдыхать. И если уж отрываться по полной, то обязательно в тёплых краях, на море, нежась на песочном пляже, в окружении красивых, с бронзовым загаром такими же праздными людьми. Но ведь курорты не только возле побережья или в предгорьях, и не обязательно где-то далеко!

В двух шагах от рая

В Подмосковье курортных мест предостаточно — и грязевые, и с минеральной водой, и соляными шахтами, и в природных оазисах. Да и воздух там — вдохнуть и задержать дыхание до одурения! «На самом деле, слово «курорт» у человека ассоциируется не только с интенсивным и порой изнурительным ежедневным лечением, но и с отдыхом, релаксом, другой скоростью жизни... В широком смысле курорт — это место, где человек может как поправить здоровье, так и просто вырваться из безумного ритма рабочих будней», – считает Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп».

«Тот формат объектов и культурного досуга, который существовал в советскую эпоху, совершенно отличается от того, как сегодня отдыхают люди. Ведь курорт — это не обязательно пляж под палящим солнцем. Это прежде всего уникальная природная среда, возможность набраться здоровья, энергии и новых впечатлений, – подтверждает и Дмитрий Окороков, президент компании «Завидово Девелопмент».

Уж чем-чем, а природой Подмосковье наделено щедро! Что касается цивильной, обустроенной зоны отдыха, готовой принимать «удар» горожан, рассуждают наши эксперты.

По словам Дмитрия Котровского, курортная недвижимость делится на два вида. В первом случае её расположение ориентировано на существующие профилактические и лечебные учреждения, санатории, дома отдыха, пансионаты, места с целебными источниками, грязями и тому подобное. Но такая недвижимость не подходит для постоянного проживания в подавляющем своём большинстве, поскольку заповедные места крайне редко находятся в хорошей транспортной доступности — и именно это, к слову, оставляет им шанс остаться заповедными. Она представляет собой временное жильё: гостиницы или апартаменты, которые можно арендовать на сезон либо купить в инвестиционных целях для собственного проживания и/или получения дохода от ренты.

Второй вид курортной недвижимости ориентирован в основном не на лечение и профилактику, а на отдых, и вот здесь девелоперу под силу создать за счёт выбора локации, грамотного проектирования, архитектуры, соответствующей инфраструктуры ту особую атмосферу, в которую человек попадает в отпуске или на курорте. Бассейн, spa, прогулки по набережной или в лесу, солевые пещеры, занятия спортом, йогой, танцами...

«Что при таком раскладе выбрать: побывать на «нерукотворном» курорте пару недель в году и вернуться в свои серые будни, или поселиться на курорте «рукотворном» и каждый вечер возвращаться в свой личный рай?», – задаётся вопросом Дмитрий Котровский.

<…>

«Завидные» зоны

Специалисты выделяют ряд достойных объектов рассматриваемого нами сегмента.

<…> И ещё один проект, что на берегу Иваньковского водохранилища, именуемого Московским морем, по информации Дмитрия Окорокова, развивается последовательно, в рамках комплексного развития территории и по единой концепции. «Мы рассчитываем, что «Завидово» станет достойной и менее затратной альтернативой поездкам за границу, так как рассчитан он на людей с разным уровнем доходов. Подчеркну, что мы не пытаемся актуализировать или переделать что-то старое, мы создаем правильный курорт с нуля. Два года назад, например, открыт речной порт с бухтами и причалами на 500 яхт и катеров, уже действует яхт-клуб Grand Marine Zavidovo, скоро сюда смогут заходить и суда, совершающие круизы по Волге. В прошлом году начал работать первый крупный туристический объект курорта — гостиница Radisson Resort Zavidovo на 239 номеров. Стоимость номера в сутки от 5,5 тыс. руб. Гость отеля может бесплатно воспользоваться spa-зоной и тренажёрным залом. Есть специальные предложения по проживанию и обучению игре в гольф.

Инфраструктура гостиницы включает конференц-зал на 600 человек (он рассчитан на проведение мероприятий международного уровня), два кафе-бара, два ресторана, spa-салон, фитнес-центр с бассейном, галереи, магазины и кафе, подземную парковку, обширный 800-метровый пляж, набережную и прогулочную зоны (для пешеходов и велосипедистов) в несколько километров.

В этом году рядом с гостиницей открылся апарт-отель на 200 номеров. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, профессиональным декором, установленными мебелью и телевизором. Жителям апартаментов доступна вся инфраструктура гостиницы Radisson. Стоимость апартаментов — от 9,5 до 22 млн руб».

Гордостью «Завидово» считается 18-луночное чемпионское гольф-поле. Недавно появилось ещё одно — ландшафтное 9-луночное учебное поле. В круглогодичном формате работает спортивно-развлекательный центр «Акватория Лета Завидово»: любой желающий может заняться кайтсерфингом, вейкбордингом и вейксерфингом, прокатиться на водных лыжах и на «банане». Для любителей «сухопутного» отдыха тоже предусмотрена масса активностей: от роликов и батута до йоги и 14-метрового скалодрома.

«Что касается недвижимости, то к продаже предлагаются участки и дома в двух престижных районах — «Завидово-гольф» и «Завидово-марина», а также в малоэтажных многоквартирных домах. Район «Завидово-гольф» (его общая территория 400 га) с участками от 18 до 170 соток расположен вокруг гольф-поля. Рядом, в парковой зоне, находятся детская площадка и ландшафтное поле для мини-гольфа, в клубном доме расположены бутик-отель «Усадьба Завидово», бары, рестораны, магазин и вся необходимая инфраструктура для гольфистов. Район «Завидово-марина» (общая территория 7 га) с участками по 10-11 соток находится около Главной бухты с 800-метровой пешеходной набережной и пляжем. Стоимость участков в этих районах начинается от 3 млн руб. (за участок с коммуникациями) и от 10 млн рублей (за участок с домом). Квартиры в малоэтажных домах (площади от 43 до 107 кв. м) продаются с полной отделкой и установленным кухонным гарнитуром: цены на них начинаются от 2,5 млн руб.», – сообщил Дмитрий Окороков.

Согласимся, сегмент курортной недвижимости в Подмосковье весьма перспективен, но доступен только для крупных игроков, поскольку требует серьезных инвестиций, а окупаемость по настоящему развитой инфраструктуры может быть низкой для российского рынка. При формировании бизнес-проекта следует разделять курортную и жилую недвижимость, если они не являются сильно зависимыми, и рассчитывать их доходность отдельно. Тогда и затраты на содержание инфраструктуры не будут нагружать жителей, и у них появится возможность проводить досуг с выбором — платить за него или нет. Иначе курортный роман у потенциальных клиентов-соотечественников случится в двух часах лёта на авиалайнере, где-нибудь на берегах Чёрного, Средиземного или Адриатического морей...

 

Полную версию статьи читайте в журнале Квадрум от 5 августа 2015 года